Koliko časa traja pridobitev gradbenega dovoljenja?

Zakonski roki so: projektni pogoji 15 (največ 30) dni, mnenja 30 dni, odločba upravne enote 2 meseca od popolne vloge (3 mesece, če je treba uskladiti mnenja). V praksi lahko zaradi zasedenosti mnenjedajalcev in upravnih enot pride do odstopanj. Skupni čas je odvisen od lokacije, števila mnenjedajalcev in usklajevanja zasnove. Zato ga ocenimo za vsak projekt posebej.

Kaj, če mnenjedajalec ne odgovori?

Vlogo za gradbeno dovoljenje lahko podamo tudi, če mnenjedajalec v 30 dneh ni odgovoril. Upravna enota ga ob podani vlogi pozove, da mnenje poda v 15 dneh. Če ga ne poda, se šteje, da je mnenje pozitivno. To velja od novele GZ-1B (15. 10. 2025).

Ali morajo sosedje soglašati z gradnjo?

Lastniki sosednjih zemljišč so lahko stranski udeleženci v postopku. Če vsi pisno soglašajo z gradnjo in so pridobljena vsa mnenja, lahko upravna enota izda dovoljenje v skrajšanem postopku, brez obravnave (zakonski rok 30 dni). Soglasje soseda je obvezno tudi, kadar ga OPN zahteva za manjši odmik hiše od meje.

Kako dolgo velja gradbeno dovoljenje?

Z gradnjo je treba začeti v petih letih od pravnomočnosti dovoljenja. Samo pripravljalna dela (ograditev, odstranitev rastlinja, izkop …) za ohranitev veljavnosti ne zadoščajo. To velja od novele GZ-1B.

Ali za hišo potrebujem tudi uporabno dovoljenje?

Da, za večino hiš (manj zahtevni objekt) je potrebno. Tehničnega pregleda ni, namesto dokazila o zanesljivosti objekta zadošča izjava nadzornika. Zakonski rok za izdajo je 15 dni od popolne vloge. Zahtevo je mogoče vložiti tudi pred dokončanjem ovoja hiše (fasade), ki ga je treba dokončati v treh letih.

Ali lahko gradim brez gradbenega dovoljenja, če je hiša majhna?

Ne. Stanovanjska hiša ne more biti enostavni objekt, zato je brez gradbenega dovoljenja ni mogoče zgraditi. Izjemoma je lahko nezahtevni objekt, če ima do 25 m² bruto tlorisne površine in izpolnjuje druge predpisane pogoje. Takrat je postopek enostavnejši: namesto DGD se izdela DNZO, PZI ni obvezen, uporabno dovoljenje pa ni potrebno. Dodatne omejitve in izjeme lahko določa OPN.

Materiali in načrt hiše – Kreativa biro, arhitektka Petra Bizjak

Gradbeno dovoljenje

Od parcele do gradbenega dovoljenja – postopek, predstavljen na primeru novogradnje enostanovanjske hiše.

Pot do gradbenega dovoljenja za družinsko hišo običajno poteka po spodaj opisanem vrstnem redu korakov. Z vami se ukvarjamo od prve preveritve parcele do vloge na upravni enoti in naprej do začetka gradnje. Skupaj poiščemo optimalne rešitve, ki povzemajo vaše želje in so hkrati skladne z omejitvami, ki jih določajo prostorski akti. Vi se posvetite odločitvam o svojem domu, za predpise, dokumentacijo in usklajevanje z mnenjedajalci pa poskrbimo mi.

Gradbeno dovoljenje

Na vrh